No siempre es fácil estar completamente lúcido a la hora de establecer el precio de una casa o un apartamento antes de la venta. Herencia, cambio de hogar, divorcio, vender tu casa al precio justo, hay ciertos criterios a respetar para no equivocarte. También es aconsejable llamar a un experto para no sobreestimar su propiedad.
Estimar el precio de una propiedad inmobiliaria: un proceso bastante complejo
Conocimiento del mercado local
El mercado inmobiliario cambia constantemente. Fluctúa todos los días y realmente puede experimentar grandes variaciones. El experto inmobiliario es consciente de estos cambios, pues está en contacto constante con el mercado local y evalúa otras propiedades en competencia con su tipo de propiedad. Conoce el precio por m² y también tiene en cuenta el entorno en el que se encuentra su casa o residencia.
La experiencia inmobiliaria requiere un conocimiento real. Muy a menudo, las personas que no conocen realmente esta área en particular establecen el precio de su propiedad de acuerdo con el precio que desean obtener. Desafortunadamente, las ventas de bienes raíces no funcionan de esa manera. Es fundamental analizar cada caso con precisión.
Confíe en un experto para evitar errores
Los diferentes diagnósticos y sus estándares
La valoración de su propiedad también está vinculada a diversos diagnósticos realizados para estimar las instalaciones de su propiedad:
- El diagnóstico de desempeño (DPE): es obligatorio en caso de venta de su propiedad. Indica el rendimiento energético de su casa o apartamento, le permite evaluar el consumo energético de su hogar, pero también el impacto en el medio ambiente al estimar su producción de gases de efecto invernadero.
- Diagnóstico de amianto : también es obligatorio antes de vender viviendas antiguas, especificarlo a prospectos o futuros compradores. El amianto se busca en paredes, pisos, pero también en tuberías. El experto en bienes raíces lo ayuda a comprender los diagnósticos y resolver las inquietudes relacionadas con el asbesto antes de vender.
- El diagnóstico de riesgo natural : este documento también es fundamental para la venta de su propiedad si se encuentra en la zona afectada. Es importante que los prospectos conozcan estos riesgos para poder tomar la decisión correcta con todos los datos importantes en la mano.
Un diagnóstico en profundidad para tomar la mejor decisión
¿Por qué confiar en un experto en bienes raíces?
El experto inmobiliario es un profesional que tiene un conocimiento muy profundo del entorno. También se adapta a todas las situaciones, ya sea que se encuentre en medio de una separación, si tiene que vender una propiedad heredada de un padre o si simplemente desea estimar el valor de mercado de su propiedad. Antes de fijar el precio de tu propiedad, pide a un experto que te dé un análisis preciso: te ofrecerá un punto de vista objetivo sobre sus puntos fuertes y débiles. También puede ayudarlo a imaginar algunos arreglos que podrían mejorar su propiedad para venderla mejor.
La experiencia inmobiliaria también puede ser muy útil para:
- participación justa al solicitar el divorcio o la separación de una pareja
- una división inherente a una sucesión
- una declaración de impuestos
- obtener un préstamo puente para poder comprar otra propiedad.
Cualquiera que sea la situación concreta, la experiencia inmobiliaria solo podría representar un activo
