En un contexto de salud particular y en un momento en el que los estilos de vida y el consumo están cambiando, ¿sigue siendo el sector inmobiliario un refugio seguro? ¿Deberíamos seguir invirtiendo en piedra, especialmente para alquiler? Hacemos balance.
Las propiedades más rentables para una inversión inmobiliaria
Para asegurarse de optar por una propiedad de alquiler rentable, será necesario apuntar a algunos en lugar de otros.
La propiedad de inversión para una buena rentabilidad de alquiler
Entre las mejores opciones de inversión inmobiliaria, puede optar por un edificio. Hablamos de propiedad de inversión para una propiedad compuesta por varias viviendas y perteneciente a un solo propietario. Esto tiene la ventaja de tener un precio de compra más bajo por metro cuadrado que un simple apartamento en la misma ubicación. Además, las tarifas de notario y banco son más bajas al comprar un edificio completo.
En cuanto a las tarifas de administración, también es un ganador en comparación con una propiedad sola: no es necesario un administrador de condominio. En caso de renovación, también puede ahorrar mucho en el trabajo del edificio contratando a un solo proveedor. Así, para los inmuebles en general, es posible maximizar su rentabilidad con una inversión inmobiliaria gracias a los menores costes de adquisición y gestión. Llame a especialistas en administración de alquileres para evitar cometer errores.
Opta por superficies pequeñas en ciudades medianas
Si sus ingresos son intermedios, no le permiten obtener un préstamo bancario significativo o si prefiere invertir de una manera menos importante, apunte en cambio a superficies pequeñas, de 50m2 como máximo. Generalmente son más rentables que los inmuebles de gran superficie. Para obtener la máxima rentabilidad, diríjase a ciudades de tamaño medio. De hecho, las propiedades ubicadas en localidades como Limoges, Perpignan, Amiens o incluso Saint-Étienne y Le Mans registran tasas de retorno que pueden superar el 5%.
Esto se explica por el costo relativamente bajo de los bienes raíces, por lo que sus pagos mensuales pueden permanecer bajos y aún se beneficiará de un entorno atractivo para los inquilinos que desean alejarse cada vez más de las grandes ciudades.
Elija ciudades atractivas para invertir en bienes raíces
Si su presupuesto lo permite, apostar por las ciudades más atractivas de Francia sigue siendo una buena idea. Al invertir en inmuebles ubicados en ciudades como Toulouse, Burdeos, Lyon, Estrasburgo, Nantes, Rennes o Lille, se asegura de evitar las vacaciones de alquiler. En estas ciudades populares entre los trabajadores por su gran cantidad de empleos, no tendrá problemas para encontrar inquilinos e incluso tendrá el lujo de hacer una selección importante en los archivos.
Otras cosas importantes a considerar antes de invertir en bienes raíces
Cuando haya apuntado un tipo de propiedad y una ciudad, entonces será necesario considerar seriamente la ubicación de esta propiedad y los ejes de comunicación cercanos.
La ubicación es esencial para una inversión inmobiliaria exitosa
Ciudad, pueblo o campo, independientemente de la ubicación, asegúrese de elegir un apartamento o una casa ubicada en un entorno agradable. Por lo tanto, evitamos la casa en la carretera o el apartamento aislado de las tiendas. Si opta por un estudio o un apartamento pequeño, su target serán los jóvenes. Así que elija una ubicación estratégica cerca de bares, cines y restaurantes. En el caso de alojamientos más amplios, destinados a familias, será necesario elegir un barrio más tranquilo cerca de colegios y parques.
Vigila el transporte
Por último, antes de decidirte por una propiedad, comprueba si se encuentra cerca de transporte público. Este elemento es fundamental en la ciudad donde el coche se utiliza poco. Incluso para una propiedad ubicada en un pueblo, la proximidad a la estación puede ser decisiva para evitar vacaciones de alquiler. Los ejes de comunicación, como las carreteras, deben, en última instancia, ser fácilmente accesibles en automóvil.
