La compra de una propiedad es una gran inversión que puede estar motivada por el orgullo y la alegría de tener su propia "casa" o por el potencial valor agregado que puede aportar en el momento de su reventa. . A menos que haya comprado una propiedad nueva, los trabajos de renovación suelen ser necesarios para embellecer, mejorar el confort interior o agregar valor a una propiedad. Sin embargo, tenga cuidado, no todas las renovaciones agregarán valor a su hogar. Algunos pueden no agregar nada. Aquí hay algunas ideas de mejoras para el hogar que aumentarán el valor de su propiedad.
Renovar con un presupuesto lógico
Ya sea que su objetivo sea vender su casa más tarde o hacer mejoras para su bienestar, los expertos le dirán: su presupuesto de renovación debe coincidir con la realidad. Es cierto que una renovación puede resultar cara. Sin embargo, hacer un trabajo excesivo puede provocar pérdidas. Usted corre el riesgo de no recuperar nunca su inversión.
Para reducir este riesgo, considere juzgar la extensión del trabajo a realizar según el valor de su propiedad y su precio en el mercado. Para ello, una estimación precisa de su vivienda es fundamental. Estime el valor de mercado de su propiedad, así como el costo del trabajo que debe realizarse.
Por ejemplo, si el coste de tu casa es de 300.000 €, reformar la cocina o añadir un segundo baño por un coste total de 60.000 € no es atractivo, porque ningún comprador estará dispuesto a pagar más por ello. este lujo. No olvide que el coste estimado de la vivienda ya permite conocer el perfil del comprador que podría estar interesado en ella. La clase media no buscará comodidades de lujo. Sobre todo, buscarán practicidad y comodidad.
En términos generales, el coste de la reforma de una cocina debería rondar el 10% del precio de venta de la casa y el de la reforma del baño en torno al 5%. Así, no debes dejarte llevar por un capricho o por las últimas tendencias en decoración, y así superar con creces el presupuesto realista de reforma.
Las diversas renovaciones que aumentan el valor de una propiedad
¿Está buscando incrementar el valor de mercado de su vivienda? Aquí están las 4 principales renovaciones que se realizarán y que tendrán un impacto positivo en el valor de su propiedad.
Renovación de cocina
La cocina es una de las estancias más importantes a la hora de estimar un inmueble. De hecho, puede marcar la diferencia en el valor de la misma. Una cocina moderna y renovada solo puede aportar un valor añadido significativo a su hogar.
El primer paso para renovar una cocina es identificar los aspectos negativos y positivos. Enumere todo lo que falta o necesita ser renovado, por un lado, y lo que no necesita ser retocado, por el otro. Dependiendo del caso, es posible que deba renovar su cocina por completo o hacer una renovación parcial.
Es recomendable comprar una cocina nueva si el conjunto está desactualizado y necesita modernización y si su presupuesto lo permite. Tenga en cuenta que sustituir la cocina puede costarle una media de 15.000 €. Sin embargo, puede generar una ganancia del 40 al 50%. Ojo, los compradores no están dispuestos a pagar una gran suma por una cocina que no es de su agrado. Entonces tienes que elegir un estilo que les guste.
Si tu presupuesto no te permite renovar por completo tu cocina, puedes cambiar los armarios, la encimera, las luces, los tiradores y posiblemente los electrodomésticos. Esto aumentará significativamente el valor de su propiedad en el mercado.
Si su cocina ya está bien diseñada y es moderna, puede concentrarse en el trabajo de decoración. Puede, por ejemplo, pintar los muebles y el salpicadero, sustituir la loza o sustituir la encimera.
Renovación del baño
El baño es la segunda estancia más importante a la hora de valorar un inmueble. Un baño que no esté muy limpio, dañado y deteriorado solo puede disminuir el valor de su hogar. Si cree que es necesaria una renovación completa, planee gastar una media de 10.000 € en un baño nuevo y actualizado.
Si su baño actual cumple con sus expectativas, puede agregar algunos elementos de confort, modernidad y decoración. Una ducha separada y una bañera independiente son particularmente populares en estos días. Estas adiciones tendrán un efecto positivo en el valor de su hogar.
Si tiene un presupuesto ajustado y no puede renovar por completo su baño, considere trabajos pequeños para renovarlo, como pintar paredes, reemplazar grifos, artefactos de iluminación o manijas.
La renovación de cuadros
Entre los elementos de una casa que llaman la atención a primera vista se encuentra el estado de la fachada interna y externa. Para incrementar el valor de una propiedad, debemos pensar en reparar y repintar las paredes. Piense en colores que atraerán a la mayor cantidad de personas posible. Los tonos neutros, brillantes y suaves son perfectos, especialmente en los dormitorios y la ducha. Por el contrario, se recomiendan colores más cálidos para el salón y la sala de estar.
Además, no olvides volver a pintar los espacios de acceso a la casa, como las escaleras, las contraventanas, la cerca y la puerta de entrada, así como el patio y el balcón si tu casa los tiene.
Renovación de suelos
Nada es más desagradable que ver suelos diferentes y dañados por todas partes. Por tanto, conviene renovar los revestimientos. Se trata de trabajos que no solo transformarán el aspecto de tu hogar, sino que también le darán un valor añadido. Ahora se encuentra disponible una amplia variedad de revestimientos para pisos: las baldosas de cerámica y los pisos de madera son soluciones muy populares, respectivamente, para el baño y otras habitaciones. Para el sótano, los tablones de vinilo son perfectos.