La ley regula las obras de construcción y obliga al órgano de contratación a contratar un seguro de daños estructurales antes del inicio de la obra. De hecho, nadie es inmune a un defecto de diseño importante que hace que la propiedad sea inhabitable. El seguro es, por tanto, una garantía para reparar cualquier defecto observado una vez finalizada la obra de la propiedad - casa, apartamento, edificio, etc. - terminado. En particular, esto evita esperar las decisiones judiciales para resolver la disputa; Ahorro de tiempo que le ahorrará años de procedimiento. A continuación se ofrecen algunas explicaciones de este seguro obligatorio para futuros propietarios.
Seguro de daños en libros: ¿que es?
El seguro de daños estructurales forma parte del seguro obligatorio previsto por la ley, que debe ser contratado por todos los poderes adjudicadores, sean los que sean, para sus obras: construcción de vivienda, ampliación, alzado, etc.
Asimismo, el artículo L242-1 del Código de Seguros establece que la suscripción de este seguro deberá realizarse de manera imperativa antes del inicio de las obras: “Toda persona física o jurídica que (…) tenga ejecutadas obras de construcción deberá suscribir apertura del sitio (…) un seguro que garantiza (…) el pago de toda la obra… ”.
Así, en caso de reclamación, esto le permite ser reembolsado íntegramente por las sumas gastadas en la reparación de daños cubiertos por la garantía de diez años del fabricante, sin esperar ninguna decisión judicial. Más precisamente, tan pronto como aparezca un siniestro importante, su aseguradora le indemnizará inmediatamente, sin antes buscar al responsable. La contratación de un seguro de daños en la construcción garantiza, por tanto, al asegurado un rápido tratamiento del siniestro y una respuesta detallada de acuerdo con las disposiciones establecidas por los legisladores.
¿Qué daños cubre este seguro?
El daño cubierto es el que está cubierto por la garantía de diez años del fabricante. En general, se trata de daños que comprometen gravemente la solidez de su propiedad (casa, apartamento, edificio, etc.). Este es particularmente el caso cuando hay grietas importantes en una pared, un colapso de parte del techo o un hundimiento de varios pisos, etc. Pero también pueden ser averías importantes que pongan en peligro la seguridad de los ocupantes, haciendo inhabitable la casa: infiltración de agua, rotura de tuberías, etc.
Tenga en cuenta también que su fabricante debe contratar una garantía de responsabilidad civil de diez años para que esta cobertura sea posible. La falta de seguro podría bloquear todo el proceso de compensación y conducir a una situación caótica. Para ello, consulte los documentos legales de su fabricante - facturas y cotizaciones - que haya contratado un seguro profesional para su actividad, y anote los datos de contacto de la aseguradora en cuestión. Finalmente, infórmese sobre el contrato, la cobertura geográfica en particular y las garantías otorgadas.
Efecto, caducidad y declaración de siniestro
La garantía de daños laborales entra en vigor al final del llamado período de terminación perfecta, es decir, 1 año después de la aceptación de la obra. Dura un año y comienza el primer día de entrega del bien. El fabricante es responsable de asumir la responsabilidad de todos los daños que puedan haber ocurrido durante este período, excluidos los daños debidos al desgaste. Puede encontrar más explicaciones de esta garantía consultando el artículo 1792-6 del Código Civil:
"La garantía de perfecta terminación, a la que se obliga el contratista por el plazo de un año desde su recepción, se extiende a la reparación de todos los desórdenes comunicados por el cliente, ya sea mediante reservas mencionadas en el informe de aceptación, o mediante notificación por escrito para las reveladas después de la recepción "
Finalmente, tenga en cuenta que este seguro caducará al mismo tiempo que la garantía de diez años que mencionamos anteriormente, es decir, 10 años después de la recepción de la obra.
Por lo tanto, está cubierto durante 10 años desde la recepción del trabajo. Si durante este período notas alguna inquietud, debes declararla de inmediato a tu aseguradora de acuerdo con los términos y condiciones que te ha informado. La mayoría de las veces, esto implica escribir una carta certificada con acuse de recibo. Una vez recibido el reclamo, su aseguradora debe brindarle una respuesta en un plazo máximo de 60 días. En el caso de que su aseguradora se haga cargo del siniestro, deberá presentarle una oferta de compensación dentro de los 90 días siguientes a la declaración.
Sin embargo, este período puede variar según el monto a compensar y la naturaleza de la pérdida. En ciertos casos, su aseguradora puede aplazar su propuesta de compensación si la naturaleza técnica del daño requiere una respuesta detallada; si es necesario, le pedirá tiempo adicional antes de establecer su oferta de compensación. En resumen, cada aseguradora trabaja de manera diferente, por lo que le recomendamos que consulte con ellos para conocer todos los términos.
¿Quién debería contratar un seguro de daños estructurales?
Como mencionamos en la introducción, el seguro de daños laborales debe ser contratado por el cliente. Éste puede ser un promotor inmobiliario, un agente, un particular, un constructor de viviendas individuales, un sindicato de copropiedad… En otras palabras, no es ni más ni menos de la persona en el origen del proyecto de construcción.
También nos gustaría señalar que la falta de seguro puede dar lugar a condenas penales importantes. Se arriesga a una pena de prisión y al pago de una multa de hasta 75.000 euros. Sin embargo, algunos aún corren el riesgo de no contratar este seguro, alegando que el riesgo de daños es bajo.
Sin embargo, las consecuencias de un incumplimiento del seguro son más importantes de lo que se piensa. De hecho, si desea revender su propiedad dentro de los primeros diez años, su falta de seguro estará obligatoriamente estipulada en la escritura de compraventa. Sin embargo, además de desanimar a la mayoría de compradores, la ausencia de garantía conducirá necesariamente a una caída del precio de venta. Agregue a eso los costos considerables que luego serían su responsabilidad si notara un defecto de construcción …
