El proyecto de ley Energy Climate prevé medidas para lograr la neutralidad de carbono en Francia para el año 2050, para reducir el consumo de combustibles fósiles en un 40% para 2030, así como para reducir la participación en un 50%. energía nuclear en la producción de electricidad.
Esta ley fue promulgada el 8 de noviembre de 2021 y publicada en el Diario Oficial el 9 de noviembre de 2021. Las medidas para lograr estos objetivos incluyen un sistema que se aplicará en el sector de la propiedad residencial en alquiler. En total, 3,1 millones de hogares se verán afectados por las diversas mejoras en el rendimiento energético. Foco en la obligación de renovación energética prevista por el proyecto de ley de Energía y Clima.
Renovación energética prevista como medida en el proyecto de ley Energía y Clima
Renovación energética en vivienda de alquiler con diagnósticos inmobiliarios obligatorios
Uno de los objetivos marcados en la Ley de Energía se relaciona con la reducción de la huella de carbono y la reducción del consumo de combustibles fósiles en un 30% en el sector inmobiliario residencial para el 2030. En este contexto, el decreto El sector terciario establece que las viviendas en cuestión se someten, por tanto, a una renovación energética para que se clasifiquen al menos en la clase E del DPE (o diagnóstico de rendimiento energético).
Para comprobar si el alojamiento residencial en alquiler cumple o no con la normativa vigente, lo primero que hay que hacer es realizar los distintos diagnósticos inmobiliarios obligatorios antes de dejarlo contactando con un diagnosticador profesional. Para ello, es imprescindible acudir a un experto cualificado con el fin de cumplir con la normativa específica del sector de la edificación y garantizar que la propiedad sea segura y eficiente.
El diagnóstico de Rendimiento energético, el diagnóstico más relevante para la renovación energética
El Diagnóstico de Rendimiento Energético o DPE se utiliza para determinar el consumo de energía permitiendo que el alojamiento sea habitado cómodamente por inquilinos.
Por tanto, se deben tener en cuenta los siguientes elementos para determinar la clase energética de la vivienda: el tipo de energía utilizada en la vivienda, el aislamiento térmico, el rendimiento del sistema de calefacción así como la producción de agua sanitaria.
La clase energética del alojamiento debe mencionarse expresamente en los anuncios de alquiler de inmuebles.
Diagnóstico de rendimiento energético para determinar el consumo energético
Consecuencias de una clasificación de baja energía
Una vez que su vivienda esté clasificada en F o G, el propietario estará obligado a seguir el plan de acción en 3 fases previstas en la ley de Energía y Clima:
- Realizar la renovación energética del inmueble en cuestión a partir de 2021, so pena de no poder aumentar el alquiler entre 2 inquilinos. Tenga en cuenta que es posible solicitar la participación de los inquilinos en los costos de obra para mejorar el rendimiento energético de la vivienda.
- Completar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios con una auditoría energética a partir de 2022. En este contexto, el gasto energético de la vivienda debe mencionarse expresamente en el anuncio de alquiler de inmuebles.
Tenga en cuenta que si no se muestra esta información, se pagará una multa de 3000 euros para las personas. En efecto, el control del cumplimiento de esta disposición lo realizan los agentes de la Dirección General de Control de Fraudes.
¿Cuáles son las consecuencias de una clasificación de bajo consumo energético?
Sanción en caso de incumplimiento de las obligaciones de renovación energética
Cualquier propietario que no lleve a cabo la renovación energética será sancionado.
En efecto, se trata de un delito sancionable con el pago de una multa de 1.500 euros para los particulares.
Además, la Ley de Clima Energético también prevé la imposibilidad de aumentar el alquiler e incluso la prohibición de ofrecer en alquiler viviendas intensivas en energía.
Otras sanciones complementarán las mencionadas anteriormente, pero si los detalles que les conciernen no se conocerán hasta el año 2023, la aplicación de todas estas sanciones no entrará en vigor hasta 2028.
Auditoría energética obligatoria
A partir del año 2022 será obligatoria la realización de una auditoría energética para completar los diagnósticos inmobiliarios antes de alquilar en viviendas de alto consumo energético. De ahí el interés en hacerlo ahora.
Si anteriormente su implementación solo estaba especificada para empresas, la ley de Clima Energético exige su implementación en hogares de particulares intensivos en energía. La auditoría especificará, entre otras cosas, el coste de las obras de renovación energética y las ayudas públicas que los propietarios pueden solicitar para llevar a cabo esta obra de mejora del rendimiento energético. En este contexto, sus condiciones de atribución también se especificarán en la auditoría.
Finalmente, la auditoría energética también debe indicar el impacto de las obras a realizar en la factura energética de la vivienda.
Sin embargo, es importante precisar que las menciones de ayudas disponibles así como el impacto del trabajo en la factura energética en la auditoría siguen siendo controvertidas. En efecto, el Ministro de Transición Ecológica considera que corresponde al servicio público especificar las condiciones y métodos de concesión de las ayudas, así mismo, la evaluación del impacto de la obra en la factura podría incrementar claramente el coste de la auditoría en sí.
Complete los diagnósticos inmobiliarios antes del alquiler con una auditoría energética
Ayudas a la renovación energética
Dado que la renovación energética es ahora una prioridad, el gobierno debe movilizar varias palancas para facilitar su implementación por parte de los individuos. Así, los esfuerzos continúan y giran en torno a facilitar el camino a la obtención de ayuda por parte de quienes realmente la necesitan. Las ayudas disponibles en 2021 son:
El crédito fiscal de transición energética
Se otorgará un crédito fiscal de transición energética a partir de 2021 para hogares de ingresos intermedios y altos. Con un importe fijo de 4.000 euros, se trata de una innovación en este ámbito, ya que los dispositivos de este tipo solo contemplaban 3 tipos de elegibilidad: muy modestos, modestos y estándar.
La "prima de Renov"
Desde principios de 2021, los hogares muy modestos y modestos han podido aprovechar el esquema “My Renovation Premium”, que combina el antiguo crédito fiscal de transición energética y la asistencia de ANAH Habiter Mieux Agility.
Accesible en línea a través de una plataforma nacional, esta prima se utilizará para financiar las distintas obras de renovación energética. El importe de este se fijará en euros y dependerá del tipo de obra a realizar.
La solicitud debe estar respaldada por una cotización de un profesional.
El "impulso al ahorro de energía"
En existencia desde 2021, el bono “Impulso al ahorro energético” sigue vigente en 2021 y permitirá realizar trabajos de aislamiento térmico y la instalación de sistemas de calefacción más eficientes en las viviendas.